Жилой комплекс "Регата" по ул. Шевченко в г. Новороссийск
Описание: Объект представляет собой жилой комплекс из трех двухсекционных 20-ти этажных жилых домов с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной двухуровневой автостоянкой. Главным фасадом здание ориентировано на юго-запад, на зону жилой застройки.
Каждый из трех жилых домов состоит из двух секций и имеет два независимых лестнично-лифтовых узла, предназначенных для вертикальной коммуникации здания. Расположение лестнично-лифтовых узлов в секциях принято у наружных стен наиболее неблагоприятной ориентации.
Высота жилых этажей 3,15 м.
На типовых этажах секций размещено по 5 квартир, в одной секции (1-2/А-9с) по 4 квартиры на этаже. Каждая квартира имеет выход на лоджию, все лоджии полностью остеклены. На первом этаже секций запроектированы помещения для жилого дома:
- помещения уборочного инвентаря;
- помещения установки приборов АПС;
- помещение временного хранения колясок и велосипедов;
- помещение дворника.
- В каждой жилой секции предусмотрено два лифта GeN2 PREMIER производства ООО «ОТИС ЛИФТ», грузоподъемностью 630кг и 1000кг, один из них с режимом перевозки пожарных подразделений (1000кг).
Машинное помещение лифтов располагается выше чердака. Вход в машинное помещение осуществляется с кровли жилого дома.
- Во встроенной части жилого дома, используемой под офисы и магазины, предусмотрены лифты GeN2 PREMIER MRL производства ООО «ОТИС ЛИФТ, грузоподъемностью 1000кг, без машинного помещения с возможностью перевозки маломобильных групп населения, а также с режимом перевозки пожарных подразделений. Лифт премещается с отм. -7.650 (нижний уровень подземной парковки) до отм. +5.100.(2-й этаж встроенных помещений), с остановкой на каждом этаже.
Жилые дома запроектированы с техническим чердаком.
Кровля зданий плоская, неэксплуатируемая.
Встроенные помещения запроектированы в уровне первых этажей жилых домов, с высотой этажа 3,2м (1-2(5-6,9-10)/Б-В). В первом этаже жилого дома №1 (1-2(/9с-17с), запроектированы площади под офисные помещения №1 и №2, с самостоятельными входами. В первом этаже жилого дома №2 (5-6(/9с-17с) площади, предназначенные для размещения социально-культурных досуговых помещений для жителей дома и микрорайона направленности:
- социально-гуманитарные (в том числе реабилитационные и корректирующие);
- художественно - эстетические;
- научно-технические.
Возможно расположение помещений для проведения тематических встреч, свободного времени. Все эти помещения предоставляют населению широкий выбор досуговых занятий и создает для них подходящие условия, и в этом смысле не имеет место заданного, преопределенного, узкого профиля деятельности. В первом этаже жилого дома №3 (9-10(/9с-17с), предусмотрены площади для размещения помещений ТСЖ.
Встроенно-пристроенные помещения запроектированы в два этажа высотой 4,8м, соединяющие объемы жилых домов, вдоль улицы Шевченко. Помещения общественного назначения обособлены и имеют отдельные входные группы. Часть встроенно-пристроенных помещений (1-12а/А-7с), запроектирована под размещение физкультурно-оздоровительного комплекса, с залом 36м х18м, высотой 7м (5а-12а/А-7с) и вспомогательными помещениями - раздевальные с душевыми кабинами, комнаты инструкторов, инвентарная, гардероб, комната администрации и др. Главный вход предусмотрен с тротуарной части улицы Шевченко.
Проектом предусмотрено размещение встроенно-пристроенных площадей под торговые предприятия №1 (Вс-26а/А-Ва). Торговые предприятия №2 размещены в жилом доме №3, в подвальном этаже на отм. -3,60м (Вс-Ас/8с-14с), с самостоятельными входами (выходами), с противоположной, от входа в жилье, стороны.
Вторые этажи встроенно-пристроенных помещений предусмотрены, в основном, для размещений площадей офисов №1 (1-2/А-9с), №2(5-10/А-9с), №3, №4. Доступ в офисные помещения осуществляется с главного входа по лестничным клеткам, а так же с помощью лифтов.
Два уровня подземной автостоянки запроектированы под зданиями, проездами и междомовыми территориями. Вместимость автостоянки 381 место. Парковка автомобилей осуществляется с участием водителей. Планировочно, автостоянка разделена на четыре отсека, с самостоятельными въездами-выездами по однопутным рампам. В здании автостоянки предусмотрены служебные помещения для обслуживающего и дежурного персонала. Автостоянка имеет постоянно закрепленные места для индивидуальных владельцев. Проектом предусмотрена взаимосвязь помещений автостоянки с помещениями жилого дома и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения. В проекте предусмотрены мероприятия по их доступности для маломобильных граждан. Размещение парковочных мест для МГН предусмотрено на верхнем и нижнем уровнях автостоянки.
Ко всем помещениям общественного назначения, функционально решены подъезды, входы и связь с подземными уровнями парковки. Пространственная структура планировки комплекса обеспечивает четкое разделение потоков служащих и обслуживающего персонала, исключает совмещение и пересечение хозяйственных и производственных маршрутов с маршрутами основных помещений здания. Выполнено зонирование с учетом организации потоков движения. Функциональное зонирование комплекса включает зоны автостоянок, жилые зоны, зону физкультурно-оздоровительного комплекса, зоны помещений торговли, зоны офисных помещений, зоны инженерно-технического обеспечения. Зоны помещений различного функционального назначения имеют изолированные входные узлы.
Общественные помещения запроектированы с учетом требований по обеспечению доступа маломобильных населения, предусмотрены лифты и пандусы. Коммуникационные пути и пространства (входы и выходы, для пешеходного движения) спроектированы по возможности короткими, геометрически простыми, безопасными для движения. Технические помещения: электрощитовые, помещения связи, водомерные узлы, венткамеры, насосные, ИТП, предусмотрены на нижних этажах здания.
Степень участия в проекте - Субпроектировщик. (Проект прошел негосударственную экспертизу)
